广州颐和集团副总裁刘颖做客政商论坛

来源：0     发布时间：2015-05-11 16:35:32      

5月9日上午，广州颐和集团有限公司副总裁刘颖莅临政商研究院，于10教101学术报告厅开展了主题为《房地产投资解析》的精彩演讲。此次论坛为第五期政商精英论坛，学院财务总监刘振宏作为嘉宾出席此次论坛，讲座由史卫副主任主持，政商全体师生共同参与。

讲座开始，刘总就抛出五个不同城市的房产价位、类型让同学们思考会选哪个来投资，并由此问题引入对房地产投资进行了深入的探讨。她主要阐述了房地产投资分析的特点和概况、房地产周边环境与市场区位的分析、融资与筹资、开发项目资金估算和风险分析等问题，并总结出考虑最大利润的同时更需考虑政治、政策、经济、自然环境等诸多潜在的不确定性因素给其带来的风险。同时，她还举了大量案例，讲述了与政府、银行及各阶层的关系处理问题，深度剖析房地产行业的忧与患，让第一次接触房地产行业的同学们了解市场的行情。

刘总在讲座过程中用“投资如买衣服”的生动比喻以及利用别来生面、化繁为简的对比吸引大家的注意力。从开发商与消费者的角度出发，她提供了一系列房地产投资可行性研究方法。作为集团的领导，刘总对项目都是亲力亲为，经常自己把项目资料都研究了一遍。她指出，要成为行业里的专家，必须要面对无数问题、经历无数失败、看过无数方案来积累经验，要用不同的角度去看待一个方案的可行性。她还主张年轻人“多出去跑跑”，到各个地方转转，开阔自己的视野，激发新想法。

讨论互动环节中，刘总以其丰富的工作经验和专业知识解答了房地产市场膨胀该不该受压制、政府利益和人民利益如何权衡和开发商投资时选址的考虑等专业问题，同时指出做房地产行业要具备长远的眼光看待投资，不应局限于投资项目的当前发展，更要看到其的前景和性价比，且要多方面的开发项目和利用资源。

最后，刘总希望同学们趁年轻多看书，除了课堂上的书以外也要多看不同领域的书，看似对现在无用的书在以后的工作生活中或许大有益处，宽阔的视野能让你跟别人谈话时增加亲近感。至此，第五期政商精英论坛在全体的热烈的掌声顺利结束。

文章来源：政商研究院   作者：蓝绮    摄影：赖韵琦  编辑：王自灵

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